http://i.imgur.com/QpfMnFU.jpg
小弟最近看上一戶新北河岸預售屋(權狀24.05坪)，已經付了訂金，本來中意的是五樓
但後來代銷人員告知五樓已經賣掉
只剩三樓跟十樓同位置(如圖紅點)
三樓外面是一個4樓房子，據代銷說法，蓋好之後應該會大約跟該房子切齊差不多高
三樓售價約比十樓便宜125萬
我仔細分析了一下，一樣是背河，十樓當然景觀好
管線折管在二樓
三樓可能會有風水上的壁刀顧慮，或是管線阻塞的問題
未來如果換屋，三樓總價低可能比十樓好賣
但也有可能會因為上揭因素脫手出現問題
多背125萬，也有價格及貸款上的考量
家人意見偏勸我不要因小失大，建議選十樓
購屋群組則認為125萬也不是小錢，建議三樓
想請問版上大大會選擇哪個?
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※ 編輯: cyberrush (180.204.133.77), 03/05/2019 17:31:35
→ dollarshih: 如果這125萬對你來說不影響，我會選10樓 但如有經濟 03/05 17:36
→ dollarshih: 考量，以三樓為優先… 03/05 17:36
推 Petrovsky: 有讓專家確定 管線轉折 是在2樓嗎? 03/05 17:37
推 twnail: 差7樓 價差有差這麼多? 03/05 17:37
推 killingni: 談看看10樓再便宜一些 不然就退訂。另外對面還沒蓋好 03/05 17:37
→ killingni: 的話 代銷的話參考就好 03/05 17:37
→ Petrovsky: 目前聽說 新大樓 1-4樓 都有可能 管線轉折 03/05 17:37
→ twnail: 而且是小坪數小坪數 03/05 17:37
→ cyberrush: 經濟上是負擔的了，但是125不是小錢，總會稍微有些顧慮 03/05 17:38
推 BlueHacker: 能力可以負擔就買10樓，入住開心才是買房的目的。 03/05 17:38
推 dollarshih: 同kill，買10樓，但價錢再去談看看 03/05 17:39
推 jackeighteen: 秒選10樓 03/05 17:41
→ cyberrush: 推三樓的大大，價差多少大家會改成十樓 03/05 17:43
推 killingni: 你這樣一層樓價差大概18萬。看看當初5樓有比3樓貴36萬 03/05 17:46
→ killingni: 嗎？另外你總價沒寫 其實不好判斷125萬值不值得 03/05 17:46
推 dragontwo: 10樓 03/05 17:47
→ imatb: 負擔得了就10樓,對面擋到光線的不確定性高,你考慮管線問題 03/05 17:48
→ imatb: 以後脫手時買家也會考量,價格不是死的再談談看 03/05 17:48
→ dragontwo: 不只樓層價差，3樓照你的形容有瑕疵，賣不到行情 03/05 17:48
→ lordguyboy: 代銷說賣掉XDDD 03/05 17:53
推 ineda: 說你要退訂，就會突然有5樓了 03/05 17:53
推 killingni: 當初代銷也是跟我說剩低樓層 入住後才發現高樓層還沒 03/05 17:54
→ killingni: 賣出 03/05 17:54
推 wolfcry: 跟他說只愛5樓 頂多只能加20其餘拉倒+放置play 然後5樓就 03/05 17:55
→ wolfcry: 會冒出來了 03/05 17:55
→ wolfcry: 但其實4樓旁的3樓很雷 10樓好多了 03/05 17:57
推 stevensevens: 看起來像三重重陽重劃區，永恆之星嗎？ 03/05 18:06
推 amaisar: 灣岸villa? 03/05 18:12
→ blackboom: 你跟他說你要錄音 再問一次有哪幾樓還沒賣出XD 03/05 18:12
推 corner0111: 3樓在隔壁陰影下 10樓中繼水箱 03/05 18:16
推 magicwj: 十樓談三樓價 不行就退訂 03/05 18:17
推 gogolct: 三樓的話何必住河岸呢？ 03/05 18:19
推 Relix: 付訂金了，叫他賠兩倍 03/05 18:19
→ cyberrush: 代銷有在 line 說過了，應該是不會騙啦 XD 03/05 18:20
推 amordelcor: 10 03/05 18:20
推 WhataEric: 總價是？ 03/05 18:20
→ fishmemory: 付訂後說沒有太奇怪了吧...建議拖個幾天，不要表現的 03/05 18:21
→ fishmemory: 你很急的樣子看看代銷怎麼說，反正如果真的只剩這兩03/05 18:21
→ fishmemory: 個你也不能隨便下決定03/05 18:21
推 karta3314039: 十樓是樓頂嗎？03/05 18:25
推 isaacwu974: 十樓+1，就算隔壁四樓屋頂高度切齊三樓地板（？），03/05 18:25
→ isaacwu974: 橋樑引道應該也有擋到三樓的view。03/05 18:25
推 yivtfa: 退03/05 18:25
推 cc4: 都付訂了還能賣掉？03/05 18:36
推 MeeToo: 你說退訂 10樓馬上折100萬 03/05 18:39
抱歉我沒說清楚，十樓總價不含車位1150，說五樓沒有是在下訂前※ 編輯: cyberrush (180.204.133.77), 03/05/2019 19:02:45
推 nicejeffery: 如果是面社區中庭的三樓就還不錯,但你這case三樓缺點 03/05 19:04
→ nicejeffery: 太多 03/05 19:04
推 codehard: 橋樑旁高樓層隔音牆沒擋到很吵 03/05 19:09
推 pudding1023: 選10F 03/05 19:32
推 daisukiryo: 10樓不好逃生的說@”@ 03/05 19:37
推 chiutepiao: 為什麼要的樓層沒了還要付訂金？不懂 03/05 19:38
推 johnny9144: 訂金都付了 還能賣掉？ 我是不信啦XD 03/05 19:43
推 killingni: 真的不要太相信代銷 他之後說 10樓的人退訂了 你也沒 03/05 19:45
→ killingni: 辦法 03/05 19:45
→ kusomanfcu: 都不要 放棄吧 03/05 19:47
推 tp53: 秒選10樓 03/05 19:51
推 babyxxx1205: 10 03/05 19:56
推 miunachafifa: 選10樓，但這樓層價差太大了！我當初也是4樓跟9樓在 03/05 20:01
→ miunachafifa: 選，4樓價格談好用這價去談9樓的。 03/05 20:01
推 t932125: 10 有view 03/05 20:02
推 lycmse55: 台中動輒20樓以上怎麼辦 逃生可能都標配滑翔翼了 03/05 20:02
→ miunachafifa: 你跟代銷說3樓樓層太低，10樓價格太貴，都不要，要 03/05 20:03
→ miunachafifa: 退訂金。應該就有其他樓層冒出來了。 03/05 20:03
推 gn01360921: 碧波白？ 03/05 20:04
推 ICHBINMANN: 坪數大的話，差一百多萬不奇怪，坪數小就不合理，可以 03/05 20:07
→ ICHBINMANN: 再殺 03/05 20:07
推 smallcooo: 一坪加兩萬差不多 若和三樓價差五十萬可接受 03/05 20:19
推 kming327: 十楼 03/05 20:23
推 lovemost: 十樓，三樓會被遮光 03/05 20:28
推 uyrmb47: 先問3樓有沒有管線問題 先殺10樓 殺玩再回頭殺3樓 03/05 20:30
→ zhi5566: 除非面公園或是學校之類的 不然高樓層還是較易脫手 03/05 20:30
→ uyrmb47: 我是覺得價差5w/p 我會選3樓啦 脫手少5萬就差很多 03/05 20:31
推 chuchulu: 秒選10樓 03/05 20:33
推 godsoul706: 10樓 03/05 20:35
推 ultradev: 不用跟3樓比然後想那125萬合不合理，只要10樓是行情價， 03/05 20:39
→ ultradev: 也可負擔，那就買十樓吧 03/05 20:39
推 SHOOTA: 跟他說五樓不然要退訂 記得錄音 這種手法超多的 03/05 20:51
→ SHOOTA: BTW 陽光被遮的影響真的比想像中大很多 03/05 20:52
推 darkdark008: 總共幾樓啊？ 03/05 21:00
推 goingnet: 10樓 03/05 21:11
→ IceCrying: 三樓，負擔小一些 03/05 21:17
推 uyrmb47: 忘了遮光 如果3樓會遮 要挑10樓 因為遮光影響>5萬 03/05 21:25
推 krej5566: 灣岸villa吧 03/05 21:37
推 clement80161: 已付訂金還可以賣掉? 這哪家爛建商 03/05 21:49
推 Kwamai: 10f 03/05 22:09
推 homgor: 小坪數的優勢就是低總價，你把總價拉高這麼多，不是失去小 03/05 22:28
→ homgor: 坪數的優勢了嗎？ 03/05 22:28
推 WhataEric: 三樓再往下談後，加個50談10樓試試 03/05 22:50
推 na99: 十樓 黃金樓層 又沒有消防管線 而且貸款銀行也愛高樓層 03/05 23:57
→ HANAXALICE: 不要買了 03/06 00:01
推 stealk: 不要買 3f難賣 10f價格高也難賣 他要拐你買難賣的 03/06 00:13
推 zetaj: 10f，講價講70買 03/06 00:27
推 na99: 三樓可能會正對水塔 水塔反光很刺眼 以後也難脫手 03/06 00:49
推 kumo0130: 我選3.趕時間走樓梯也可以，而且確定對面不會蓋高樓嗎 03/06 01:19
推 littlechild: 10樓，3樓就算與對面切齊應該也會看到樓頂的水塔之 03/06 01:29
→ littlechild: 類的 03/06 01:29
推 littlechild: 再殺一下價 03/06 01:31
推 HANAXALICE: 學川普吧，該適時的走開 03/06 01:49
→ HANAXALICE: 不是非得要在兩個中選一個 03/06 01:50
→ HANAXALICE: 買房子不要勉強 03/06 01:50
推 flyingkenh: 高樓層也是有逃生和安全風險 03/06 02:57
推 sacrum: 才差125 當然是十樓 03/06 06:50
→ sacrum: 而且一定可以殺 03/06 06:50
→ sacrum: 要賣也是十樓比較好賣啊 03/06 06:50
推 punkdog: 十樓 03/06 07:42
推 HSNUSLCFRED: 10樓遠勝3樓，未來轉手也比3樓好！ 03/06 08:09
推 j1o2s3e4p5h6: 10樓，不賣就另外找房 03/06 08:47
→ LearnRPG: 125萬 月多6xxx, 秒選10樓 有景觀有採光好脫手 03/06 09:04
→ LearnRPG: 你那是啥購屋群組 竟然會推薦三樓 3/5/10 選 10 就對了 03/06 09:06
→ LearnRPG: 除非一個月多六千多 對你已經是負擔了 ... 03/06 09:06
推 smallod: 10樓 03/06 09:30
推 goodideals: 太早付定了 就沒得砍了 03/06 09:40
→ goodideals: 他就吃定你已經付定才不賣你五樓 但我猜根本就還有五 03/06 09:40
→ goodideals: 把難賣的先賣 看有人是不是不會靠杯就賺到了 03/06 09:41
推 galaraga911: 7個樓層差125萬，這樓層價差算大，但聽你描述的，應 03/06 09:57
→ galaraga911: 該是因為對面的房子，所以三樓定價定比較便宜，這很 03/06 09:57
→ galaraga911: 常見。如果真的是這樣，衡量自己的負擔能力到哪比較 03/06 09:57
→ galaraga911: 重要，自己算算看，房子是自己要住的，不用聽版上鄉 03/06 09:57
→ galaraga911: 民，自己做決定吧 03/06 09:57
推 newstyle: 125/7=17.86 24.05/17.86=1.35萬/坪（十樓比三樓） 03/06 10:24
→ abyssa1: 3樓價格買10樓才是正解 03/06 12:16
推 chenyeart: 秒選10樓，價錢再談看看 03/06 12:56
推 chair209: 三樓價買十樓 03/06 13:09
推 WhataEric: 樓上正解！ 03/06 13:59
→ miki50407: 風什麼水，看科學啦風水 03/06 15:50
推 alexenderpp: 風水值錢啊 不然你就就去電 03/06 15:53
→ alexenderpp: 下個買家 科學啦風什麼水 03/06 15:53
推 newstyle: 風水靠裝潢修掉 03/06 17:05
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