又來到檢討的時刻了
當副都心與頭前房價屢破新低時
有刺激到需求嗎?
從成交件數來看 大家覺得還會更低
最近頭前的投資客已經受不了龐大壓力 開始拋售房屋
聽說大坪數的 有開價33萬 而且不是臨工廠那邊
但是還是沒人承接
所以說 頭前跟副都心如果沒太大意外 還是走緩跌格局
副都心的房價也是一樣 大概在35-45萬之間
這個房價其實已經到了剛性需求可以考慮的價格了
但是買盤還是沒出來 why?
預期心理
預期還有更低的價格可以撿
但是這個預期能不能成真呢?
看看周邊房價 下新莊龍安路口附近都是35左右
到了民安西路約32
甚至到了跟樹林交界的super系列 都在28-32之間
樹林市區的新房 也要40左右
其實會對副都心跟頭前的房價有一定的支撐效果
個人以為 副都心與頭前底部已經開始浮現
現在就是要尋找一些投客急於拋售的案子 可能會有低於市價10%到15趴的折扣
關於店面 副都心都沒人 所以店面真的不用考慮
店面還是要找人多 價格合理 租金適合的地方
個人以為 店面還是有需求性
但是如果用投報率來算租金 那就要嚴格控制買進價格
1500萬可以租4萬 這種物件可以合適很多行業
3000萬就要租8萬 那適合行業就減少了
至於大家看到上E的店面 要租給誰呢?
以上面的租金行情來看 就是要租到26萬了 這種物件侷限性更高
副都心的店面都是高價 但是沒人
買來大概只是慘賠的份
有一些店面凋零說法 我覺得還是不完全正確的
投資店面
首要就是設定租客範圍
然後決定價格
再然後才是增值空間
不是租客選店面 店面也是選租客的
眼前店面幾乎都被炒的不像話
買進店面 真的是棒槌行為
要等待 等待店面回到合理價格再來買
其實跟買房子是一樣道理
沒需求? 房子也沒需求 但是還是不斷漲(除了某些區域外)
需求從ˊ來不是決定不動產的唯一因素
稀有性 才是
在房市股市打滾多年
一點小見解
到底是房市投資比較好 還是股市投資比較好?
看價格決定 價格決定風險 風險高代表虧損可能高
價格低 風險就低 投資也就比較有機率可獲利
大致上是這樣
還有別的因素要考量 但是價格是極重要因素
--
正～面～能～量～(*⊙皿⊙)/★*"`'*-.,_,.-*'`"*-.,_☆
你怕了吧!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.135.70
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551864591.A.8B4.html
推 yulun1984: 雙北最慘的好像就這裡？ 03/06 17:36
→ tagso: 對 板橋車站附近也摔不少 主要是之前價格極度不合理 03/06 17:40
→ v3015: 自住客要的就是機能，副都心根本被屌打，當初還想挑戰新板 03/06 17:43
推 punkdog: 頭前哪裡不好？ 03/06 17:49
推 dragontwo: 會漲的東西買不到，會跌的東西沒人要 03/06 17:55
推 amiahhh: 那邊的客群不是首購可以負擔的，換屋族群才有辦法負擔， 03/06 17:58
→ amiahhh: 首購除非富爸爸，板上一堆手骨粗的，但就我的觀察，他們 03/06 17:58
→ amiahhh: 應該也都是鯊魚，不是鮭魚，不會加價買只會用力砍就是了 03/06 17:58
是 而且真的沒有砍不動的連最硬的遠雄九五也跌破60了
最新成交似乎是59.5
※ 編輯: tagso (1.162.135.70), 03/06/2019 18:00:44
推 amiahhh: 嗯，我是張金鶚我也賣老買新，砍的很舒服，尤其高價的 03/06 18:02
推 Petrovsky: 漲的時候 大家搶 跌的時候 人踩人 踩踏事件 XD 03/06 18:03
推 alexenderpp: 受教了…… 03/06 18:09
→ alexenderpp: 剛找了一下 頭前還真的有低總價的店面 03/06 18:09
推 chiutepiao: 之前看房有看頭前，一度心動，但還是因為交通放棄了 03/06 18:21
→ chiutepiao: 當然一部分原因也是因為總價 03/06 18:23
→ kcman: 簽到 03/06 18:24
推 shiang0114: 這區單價40萬 格局好的兩房或小三房都是秒殺的好嗎 03/06 18:26
推 amiahhh: 你知我知獨眼龍建商也知，只能說太厲害了，先推大坪數再 03/06 18:38
→ amiahhh: 小坪數，爆子通殺 03/06 18:38
推 Petrovsky: 難怪 每次房地慘反轉 好像都會套死一堆人 03/06 18:45
→ Petrovsky: (上一次大崩盤時 本魯太小 只能用聽說的 哈) 03/06 18:46
推 chiutepiao: 40秒殺XD我就是40不買40以下才要的人 03/06 18:53
推 alexenderpp: Re: [新聞] 領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮 03/06 18:53
→ alexenderpp: 5.html 03/06 18:53
→ alexenderpp: 這棟建案的地下室陰森毛骨悚然 03/06 18:53
→ alexenderpp: 賣這麼差？ 03/06 18:53
推 Celtic8879: 遠雄95最新那筆車位新低喔 03/06 18:55
推 Petrovsky: 這棟車位 適合拍心理驚悚片 XD 03/06 19:04
→ Petrovsky: 幫補新聞連結 03/06 19:06
→ Petrovsky: 記者忘記寫 其實這些個案 都有做ab約 事實上都大賺 03/06 19:07
推 ddey: 機場捷運太爛對跌價恐怕也貢獻了不少 03/06 19:18
→ tagso: 只能期待環狀線了吧 03/06 19:25
→ tagso: 目前機捷很晃 以後不知道能不能改善 班距又7.5分鐘一班 03/06 19:27
→ tagso: 如果不算直達車 15分鐘一班 這.... 03/06 19:27
→ newsyho: 下新莊機能好的點真的已經比副都心好賣單價也較高 03/06 19:32
推 alexenderpp: 環狀線完工可能又是個多頭 03/06 19:33
→ alexenderpp: 的開始 此時的副都心484需 03/06 19:33
→ alexenderpp: 要逢低加碼再加碼？ 03/06 19:33
推 Nubybee: 推實戰心得 03/06 19:34
推 Petrovsky: 可以 多多、套套 可以逢低all in 03/06 19:49
推 shter: 環狀線是經過新北產業園區沒有經過副都心 03/06 20:00
算啦 在旁邊而已 走路5分鐘一定到的地方不能算嗎?※ 編輯: tagso (1.162.135.70), 03/06/2019 20:08:03
推 Celtic8879: 下新莊遲早受a7影響 至於副都心認同快見底了 03/06 20:09
→ alexenderpp: 下新莊發展很久 在地人只想 03/06 20:13
→ alexenderpp: 留在老家 房價忍受度蠻高的 03/06 20:13
→ alexenderpp: 上新莊投客多 忍受度低 03/06 20:13
推 F93935: 四維路機能那麼強 下新莊抗跌 03/06 20:37
推 Lawlight: 看來還會破底 03/06 21:12
其實我也希望價格可以在30萬左右...推 kusomanfcu: 新板是景觀和非景觀價格差異大吧。 03/06 21:15
→ kusomanfcu: 且自住超多，車位全滿 03/06 21:16
→ kusomanfcu: 如果晚開發3年應該就和副都心一樣慘了 03/06 21:17
※ 編輯: tagso (1.162.135.70), 03/06/2019 21:18:16→ kusomanfcu: 新莊是差不多見底勒 03/06 21:45
推 damps: 推大大這句 看價格決定 價格決定風險 03/06 22:05
→ damps: 但是我認為改寫成“位階”更好呢 03/06 22:05
→ damps: 位階越低，風險越低，長期而言相對獲利率高 03/06 22:06
→ damps: 每一個房地產區域都有一個自己的景氣循環 03/06 22:07
推 damps: t大你剛好買在向下循環 03/06 22:11
推 damps: 環狀線一定可以帶來另一個向上循環，祝福你 03/06 22:13
→ damps: 當捷運/開發/機能一步步到位時離天花板不遠矣 03/06 22:15
推 hata506: 遠雄95光每年房屋稅就飽了...... 03/06 22:15
推 chansexy: 頭前現在硬得很..環狀線上的45up...40以下在哪裡Q_Q 03/06 22:15
→ damps: 有實質利多的開發卻尚未反應時構築出了地板 03/06 22:16
→ chansexy: 副都心靠機捷根本不行...機能幾乎0 會跌不意外 03/06 22:17
推 stockton0089: 副都心跟頭前狀況差多了，不能混為一談 03/06 22:59
→ stockton0089: 頭前只要稍微叫得出的建商案子基本上45+ 03/06 23:00
→ stockton0089: 頭前的入住率跟生活機能也比副都心好多了 03/06 23:01
→ black205: 哪邊的機能要分一點出來呢？ 03/06 23:24
→ Jose: 只能說 千萬不要小看華人殺價競爭的本事... 需要營收的時候. 03/07 00:57
→ Jose: . 03/07 00:57
推 gerkk: 副都心這樣剛剛好，開太多店環境就下降了。要什麼東西中原 03/07 04:16
→ gerkk: 路上都有，散步過去很快 03/07 04:16
→ bonaqabo: 新莊目前最方便的就是中港路 新泰路 03/07 07:38
推 planta: 個人觀察副都心焦點不在單價欸～在客群，除了小鳥籠外的 03/07 14:17
→ planta: 正常三房，總價約在換屋族的區段，而非僅自住與否，因前 03/07 14:17
→ planta: 屋未出脫或仍不想在低檔出售，自然推遲換屋...... 03/07 14:17
→ black205: 怕什麼 槓桿加開 不上車？車要開了 03/07 14:23
推 amiahhh: 現在就換屋族最爽啊，一邊宰新人，一邊宰大戶，張x鶚教 03/07 15:16
→ amiahhh: 授真的薑是老的辣啊啊啊啊啊 03/07 15:16
→ amiahhh: 我同事約6x折打包北投新成屋樣品屋，含家電裝潢，但總價 03/07 15:24
→ amiahhh: 也是4000多萬的 03/07 15:24
推 dragontwo: 內行喔，換屋族爽死 03/07 15:31
→ amiahhh: 忘了說那是現金價，無貸款 03/07 17:24
推 amordelcor: 現金價和貸款價對賣方沒差吧 03/07 21:30
沒有留言:
張貼留言