房價會因為少子化下跌？別傻了！內行人揭「2大真相」未來空屋率高、房價更高...
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房價真的會隨著少子化而下降嗎？房產專家Sway曾於臉書或直播節目上主張少子化會衝擊房
價，但長期觀察台灣現象的部落客峰仔，卻提出不同看法，甚至直言：「少子化會造成房價
上漲」。
部落客峰仔於個人臉書「峰言峰語」上表示，人口減少，需求降低固然合理，但房地產市場
真正需要的是「資金」。他強調，少子化不會使房價下跌的主因在於，不是人口數量追逐房
地產，而是資金追逐房地產，在這種條件下，窮人還是買不起房，中產只有一棟房，好些的
中產是坐一望二，而政客富豪是坐多望多，所以只要政府持續發鈔與降息，泛濫的資金就會
創造需求。
也就是說，儘管少子化讓人口下降，但有錢人會因為資金不斷增加而持續囤房，形成空屋率
高，房價也高的景象。
峰仔進一步指出，「少子化會造成房價上漲」。關鍵在於人口減少，帶來公共設施的單一集
中，創造地段不可替代性，他舉例說道，台中是全國空屋率最高的城市，但中心區因為生活
機能佳（如五期、美術館），所以空屋率並不高，而房價其實是由中心區擴散到外圍，而非
相反方向。台中的中心區有科博館、美術館、歌劇院、中國醫藥大學、各類大型百貨公司等
，但台中應不會再蓋第二個類似的地方，主因就在於整體人口減少。
最後峰仔強調，對於社會發展的論述，本來就沒有標準答案，同時他也認為房價打底了，這
幾年是看房買房的好時機點。
Sway臉書原文：
https://goo.gl/TCrjeK
這10年來都在漲，哪來的降？
會說讓房東自生自滅的人，根本在天方夜譚
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推 sally109220: 這麼說也有道理，重點果然還是增加持有成本 03/06 11:56
噓 kaminari22tw: 你可以參考日本，房子用送的都沒人要 03/06 11:57
→ kaminari22tw: 郊區 03/06 11:57
推 Mikolee: 目前對這點我覺得柯比較有想法，他的作法就是增加持有成 03/06 11:58
→ Mikolee: 本，而房子是必需品自用的則主張降低持有成本 03/06 11:58
推 maywrann: 日本現在城鄉落差很大的,等於你當初買錯地點的話 現在 03/06 12:06
→ maywrann: 用送的都沒人要. 03/06 12:06
→ qwertgb: 喜韓兒不用看,當保全永遠買不起哈哈哈 03/06 12:10
推 maywrann: 台灣以後人口數少到一個程度,會變成都市的房價低不了, 03/06 12:12
→ maywrann: 其他部份也不會跌但是沒人要買所以有行無市.就算不變日 03/06 12:12
→ maywrann: 本那樣,有錢人以前靠炒出來的房也還是沒人要買的.因為 03/06 12:12
→ maywrann: 住都市附近對生活有利.加上不婚不生,單身根本不需要大 03/06 12:12
→ maywrann: 房甚至不用買房 03/06 12:12
推 peachnest: 房價漲不是有錢人錢太多，而是窮人高成數貸款也去當屋 03/06 12:15
→ peachnest: 奴，請問現在年輕人有多少比例願意當屋奴?住父母的老 03/06 12:15
→ peachnest: 房和租廉價屋會是新趨勢， 03/06 12:15
推 maywrann: 台灣現在是還沒走到那一步,所以你覺得沒有跌,但是時間 03/06 12:17
→ maywrann: 拉長就難說了,只是既然既得利益都覺得買不起房是你的是 03/06 12:17
→ maywrann: 憑什麼叫我降價,那像我這種最大的反抗就是不婚不生XD. 03/06 12:17
→ maywrann: 反正以後慘的不是我啊,以後有孩子的人去煩惱吧. 03/06 12:17
推 reko3703: 原來幫房東繳貸款是趨勢啊 03/06 12:18
推 dakkk: 如果有繼承的屋 不用買 03/06 12:20
→ dakkk: 沒有又要租屋 就買吧 03/06 12:20
推 maywrann: 歐洲現在很多大城市年輕人真的買不起,只好住父母家的很 03/06 12:20
→ maywrann: 多 03/06 12:20
→ YOTO0282: 房價決定於地段，都會房價由多數錢集中於精華地段堆高 03/06 12:23
→ takuminauki: 當然啦 你以為房子會壞掉嗎XD 03/06 12:23
→ takuminauki: 水果一周賣不掉那就要丟掉 房子一年賣不掉 還有第二 03/06 12:23
→ takuminauki: 年XD 03/06 12:23
→ YOTO0282: 鄉村生活不便，指望年青人回歸鄉村推高房價緣木求魚 03/06 12:24
推 maywrann: 所以空屋率很高啊XDDD. 03/06 12:24
→ takuminauki: 我家附近透天 蓋好3年有了吧... 賣不掉就是賣不掉 03/06 12:24
→ takuminauki: 但也不會降價賣 就撐著 看誰當凱子囉 03/06 12:25
→ YOTO0282: 房價要都會與鄉村分開採討，而非一視同仁認定沒下跌可能 03/06 12:25
→ takuminauki: 我家附近還有間80坪的大房子 但在巷弄內 所以也難賣 03/06 12:25
→ jerrylin: 真內行 那你多買幾間 03/06 12:26
→ takuminauki: 這間就有降價 但也降不多... 03/06 12:26
→ jerrylin: 大市區會漲 郊區會慢慢變荒村 看日本就知道了 03/06 12:26
→ takuminauki: 台灣的房屋持有成本太低了 所以賣家不會有壓力 03/06 12:27
→ jerrylin: 東京大阪會把人吸走 但是鄉下走在路上根本沒人 03/06 12:27
→ takuminauki: 只要台灣不把持有成本拉高 房價我看是不會有改變的 03/06 12:28
推 jerrylin: 再怎麼拖 等到要繳遺產稅還是會賣房的 03/06 12:30
→ jerrylin: 繼承三千萬的房 稅金繳不出的多的是 03/06 12:31
→ YOTO0282: 房租漲價是因為房價漲還是因為承租者獲利增加所以漲房租 03/06 12:31
→ poeoe: 花個幾千萬的東西每年一直折舊又沒收益 就會開始有人賣掉了 03/06 12:35
→ poeoe: 很簡單可以預期的 03/06 12:35
→ poeoe: 現在趨勢很明顯啊 03/06 12:36
推 hanslins: 可是日本連東京房價都跌很兇 03/06 12:49
→ takuminauki: 台灣的房子有在折舊? 看台北一堆50年的公寓... 03/06 13:01
→ takuminauki: 還是可賣3000萬呢 03/06 13:01
推 saiyuki1412: 這個人好像在房地產板名聲不太佳？ 03/06 13:58
推 m00810: ceca大的專業來了 03/06 14:54
推 Kazimir: 等到整個垮下來事情就不一樣惹 一整個區的房子都沒人住 03/06 17:24
→ Kazimir: 房價無論如何都維持不住 其他的小因素沒辦法平衡大勢的 03/06 17:25
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