各位女孩們大家好：
碰到一個租屋和生活的兩難題，懇請大家給點意見～
我家住中壢，在台北中正區上班，原本一直以來都是通車上班。
但是今年想說最後再拚一次考試，當成人生的最後一搏這樣~~~~
準備的是８月中的司特。
一直在６月底以前，我是住在師大附近一個短租的獨立門牌套房。
我５月開始找房子，最後是在六張犁附近的分租套房，
原本就知道房間在頂樓，但是等到７月開始住進去才發現房間面向靠東，
早上７點之前就會被熱醒，而且也因為一個早上已吸飽熱度，晚上回去以後非常非常熱～
而且我唸完書回去時通常已經很晚，房間有如電鍋一般，待都待不住！
也是等住進去後才發現房間內幾乎沒有很好的空氣流動，不但悶熱而且毫無風息。
這個房間睡了３晚，一個晚上我會醒來好幾次，
住進去以來，沒有一晚是睡得好的～
房間已經簽了１年契約，若是提前解約的話，
這份書局買的制式合約早已規範了不得請求租金償還，以及應賠償一個月租金等條款。
（愛德牌的紅皮合約）
我現在實在不知道該怎麼做
可以達到最小損失和在考試之前能有個棲身之所好好休息～？
我今天看了PTT的套雅房板，用短租當關鍵字找，物件所剩不多了～
問了幾個，有一個也回覆我已經租出去了….
畢竟，想找短租的人６月就在找了…
我這個晚來的笨鳥，現在要找短租，希望實在太渺茫。
目前有兩種想法在腦中盤旋：還請女孩們給我一點建議。
選擇一：
７月就繼續忍耐，７月底就預告房東提前終止合約，
用７月的時間試著找看看有沒有短租到８、９月底的房間，
至於７月的睡覺問題是採用吹冷氣和去自習室趴著睡輪流解決。
在７月結束前搬到那個短租房間。這樣的話就是賠１個月租金。
這個選項我所討厭的是：
我不喜歡吹冷氣，也已經開始討厭這個地方了，
為了不要露宿街頭而繼續忍耐實在讓人討厭。
至於在自習室趴著睡，這種搞法不知道能撐幾天，因為白天我還要上一整天班。
這個選擇是目前我所想到最折衷的選項了，
但是我今天看了好幾次，中正大安區短租的房間幾乎都沒了…………………
選擇二：
明天就跟房東終止合約，找朋友或是爸爸來跟房東談判，
希望能夠達到只賠一個月租金的最小損害，７月份的租金請他按比例還我。
就打包回家住，然後開車或是坐車來上班，晚上照樣去念書。
這個選擇我考量的是：
這樣會讓父母擔心，原本以為尚稱順利的租屋生活，
竟然搞成這樣…
而且，這樣開車或是坐車上下班也是很累。
昨天一想到自己之前腦波這麼弱，經驗這麼不足，就覺得自己實在蠢到想哭…
今天一整天都在問同事，有沒有認識包租公包租婆，
或是自家附近有看到房間要出租的，但是現在對於在網路找房子感到有些怕怕，
怕自己又漏掉哪邊沒注意，簽了賣身契又住到不好的房子。
希望大家給點意見！！感恩～ （顯示為神智不清的樣子）
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※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 21:33:10
→ hydra60319:想問一下為什麼不喜歡吹冷氣，公司和念書的地方不是也 07/03 21:38
→ hydra60319:會有冷氣嗎? 07/03 21:38
→ gtgirl:公司和念書的地方空間比較大，但是一個人在房間吹冷氣感覺 07/03 21:39
推 NOTHINGES:賠兩個月 換別的確租 好好挑別再亂選 07/03 21:39
→ gtgirl:太密閉了，我不是很喜歡...但還沒到會昏倒的程度就是了... 07/03 21:40
推 yuarie:出門前開個窗戶 另外可以買風力大的電風扇或抽風機 冷氣可 07/03 21:40
→ yuarie:以開一小時關兩小時 07/03 21:41
→ gtgirl:開窗戶效果不大.... 07/03 21:41
→ hydra60319:我覺得如果要考試的話，舒服和有充足的睡眠是很重要的 07/03 21:41
→ gtgirl:現在還住在這邊，心裡很不舒服...>< 07/03 21:42
→ hydra60319:但是可以的話，自己處理 賠償兩個月的押金 會比較好 07/03 21:42
→ gtgirl:我這兩天白天都有在看591了~~ 07/03 21:43
推 wing74714:奇怪 晚上熱是西曬才對呀 07/03 21:45
→ gtgirl:我原本也想朝東應該還好，但是白天建築物就吸飽了熱氣了! 07/03 21:46
推 wing74714:通風問題試試看抽風機能否解決，並在窗戶上掛竹簾隔熱 07/03 21:47
→ wing74714:這兩個方法都不花太多錢，也可以問房東有無其他辦法 07/03 21:48
→ gtgirl:我有一台電風扇，至於裝抽風機，要為一間肯定會提前解約的 07/03 21:48
→ gtgirl:房間裝抽風機嗎?! 不太想.. 07/03 21:49
→ gtgirl:而且，我覺得房東不會理我~ 07/03 21:50
→ hydra60319:版友是在幫你解決房子目前的現況，讓你繼續住下去 07/03 21:50
→ gtgirl:要求裝抽風機似乎是你打算住滿一年，所以請他改善的感覺~ 07/03 21:50
→ hydra60319:這樣損失也比較少~ 但是你目前的狀況是完全不想再住 07/03 21:51
→ hydra60319:就算解決房子熱這個問題，你也不想繼續住嗎? 07/03 21:51
→ gtgirl:我知道板友是提建議阿，我很感激~~~~ 07/03 21:51
推 wing74714:最近有些討論通風隔熱的書 可以去書店翻翻 在室內設計區 07/03 21:52
推 yuarie:蛤 你知道抽風機是什麼嗎?扣在窗戶上那種 那可以自己買 07/03 21:52
→ gtgirl:房間熱的情形很難用文字描述，以我的感覺來說，熱的問題不 07/03 21:52
→ gtgirl:好解~~ 07/03 21:53
→ wing74714:抽風機幾百塊而已 有時就只是通風問題才那麼熱 07/03 21:53
→ gtgirl:我知道抽風機是甚麼~~~~ 07/03 21:53
→ gtgirl:抽風機的事情我想一下，但如果我仍想在8月搬離，適合請房東 07/03 21:55
→ gtgirl:安裝抽風機嗎? 07/03 21:55
推 u8809048:因為在頂樓會很熱，若在加上鐵皮加蓋就會很可怕，我現在 07/03 21:55
→ u8809048:住的地房就是！ 07/03 21:55
→ hydra60319:有說有機會，不用去預設房東會不會拒絕 07/03 21:55
推 wing74714:妳可以先跟房東說明這個情形 所以要裝抽風機看看 費用能 07/03 21:56
→ hydra60319:我自己也是租頂樓(樓上頂家也是我們的 07/03 21:56
→ hydra60319:但是房子非常的通風，所以不會很熱 07/03 21:56
推 wing74714:否由房東支付 若試了還不行就搬 也算是預告妳要搬離 07/03 21:57
→ hydra60319:你可以先跟房東反映房間很熱的問題(雖然我覺得他會回 07/03 21:58
→ hydra60319:為什麼不開冷氣，詢問房東可不可以裝抽風機 07/03 21:58
→ wing74714:妳現在有時間壓力 實在不適合花時間找房try error 07/03 21:59
→ wing74714:急的時候判斷也會失準 就如同這次一樣 07/03 21:59
推 c012177:我會老實跟房東說我的難處 看能不能給我一些方便 說真的 07/03 22:00
→ Kukuxumusu:其實妳有冷氣 裝個抽風機或買隻大電扇... 07/03 22:01
→ Kukuxumusu:這樣開起來 兩個月的電費狂飆也不會筆賠掉兩個月的押金 07/03 22:01
→ Kukuxumusu:還要多 我不太清楚你再糾結啥....如果只是一個fu的問題 07/03 22:01
→ Kukuxumusu:那無解 妳自己趕快搬出去賠掉押金.... 07/03 22:01
呃，你說得很準確，費用衡量之下，是我在糾結的成分比較多...
→ c012177:而且嫌東嫌西到時解約房東一定會很硬 07/03 22:02
不好意思，老實說自己難處和嫌東嫌西的意思是甚麼?
一時之間不能理解~你可以說清楚點嗎?
※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 22:04:55
推 fifi0828:八月就要考試 如果是我不會搬家 07/03 22:04
※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 22:06:07→ fifi0828:找房子很花時間 07/03 22:05
→ fifi0828:且頂加本來就很熱 一定要開冷氣 07/03 22:05
→ gtgirl:不是頂加，是頂樓~但這個頂樓比我去過的朋友頂加還熱~ 07/03 22:06
推 fifi0828:現在的房子不就是熱的問題讓你很困擾嗎 就開冷氣+風扇吧 07/03 22:07
推 charxu3:李登輝爺爺說：那麼大漢，不要再叫爸爸出來幫忙！ 07/03 22:09
→ gtgirl:我也覺得讓家人協助處理是最不得已的手段，我很不想! 07/03 22:10
推 charxu3:你不自己先和房東溝通就想找爸爸出來談判，這我覺得怪怪 07/03 22:10
推 fifi0828:你要家人幫你談判?是認為房東不會照白紙黑字的租約嗎? 07/03 22:10
這份白字黑字的租約就是訂的對房客比較不公平~~
推 since2013:看下來好像是感覺問題大於解決炎熱的問題，如果搬走比 07/03 22:11
→ since2013:較舒服就走吧，考生時間寶貴。我是覺得委婉地說啦，不一 07/03 22:11
→ since2013:定每個房東會扣押金，至於七月照比例收費可能是房東比 07/03 22:11
→ since2013:較能決定吧(? 07/03 22:11
這個愛德牌紅皮合約就是這麼糟糕，規範了倘若提前遷離，租金不退~
而租金都是月頭給，如果房東嚴格執行，那就是當月租金+一個月租金都不退了~
→ gtgirl:喔喔~~ 倘若選擇二 我會先跟房東溝通阿~ 07/03 22:11
※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 22:13:38※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 22:14:32
→ candydream:如果是我不會搬 熱就開冷氣阿~ 兩個月的電費了不起一千 07/03 22:14
→ candydream:(每天晚上開幾個小時...) 怎麼算都比押金被吃掉划算 07/03 22:15
→ hydra60319:我並不覺得合約這樣規定糟糕，考司特代表你對法律有認 07/03 22:15
→ candydream:不過也許你有你的堅持吧 07/03 22:15
→ hydra60319:識，提前解約本來就該有違約金之類的 07/03 22:16
→ candydream:話說我妹曾經因為隔壁鄰居太吵 也是住沒幾天就要搬走 07/03 22:16
→ gtgirl:我覺得講到現在，我大概知道其實是自己糾結成分太多， 07/03 22:16
→ candydream:房東要沒收押金的時候 我妹跟他說 要去國稅局檢舉他 07/03 22:16
→ candydream:因為房子沒有登記營業用(不確定是不是這名詞) 07/03 22:17
推 maydayokok:灑水到屋頂看看 我以前也住頂樓家蓋房東還裝定時灑水 07/03 22:17
→ maydayokok:器 07/03 22:17
→ candydream:所以房東摸摸鼻子就把押金退給我妹了~ 07/03 22:17
→ gtgirl:目前感謝大家的分析，應該是傾向8月之前不搬~~~ 07/03 22:17
→ candydream:但那是因為我妹本身是很精明的會計 房東也很清楚 07/03 22:18
→ gtgirl:今晚回去馬上就去灑水!!!!! 07/03 22:18
→ since2013:當初有學生也是跟我們家多租半個月等國考，我媽那半個 07/03 22:18
→ since2013:月就算一千@@ 所以，欸，祝順利！ 07/03 22:18
→ gtgirl:那是S大媽媽人好~ 07/03 22:19
→ since2013:不過像上面說的，冷氣費好像是比較好的解決方式了 07/03 22:19
→ gtgirl:我之所以目前都放在肚子裡煩惱，還不想跟房東反映是因為 07/03 22:19
→ gtgirl:我感覺房東是稍微偏向計較的那一種人~ 07/03 22:20
講到這裡，其實我不會否定合約裡違約金的部分呀~
我驟然提前解約，房東也有房租空窗期~~
不過我內心的違約金大概只到1個月房租~
偏偏愛德牌紅皮合約還多規範了一條：提前解約，當月租金不退!
若是我現在就想退出，今天7月三號
這樣就要賠2個月了~
以我的口袋能力來說，有點吃不消...
所以之前才會一直在糾結要不要忍到7月結束~
※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 22:24:28
→ since2013:所以想說祝福能遇到不錯的房東，以及考試順利！我也是 07/03 22:20
→ since2013:國考過來人QQ 辛苦了…… 07/03 22:20
噓 edina:覺得糟糕你幹嘛簽 有冷氣就開啊 輕重緩急不會分嗎 07/03 22:21
感謝你噓我~其實我這幾天已經內心自鞭數百下了~
※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/03/2014 22:25:51
推 wing74714:查了一下 發現有趣的東西 分享一下 但妳大概不方便做 07/03 22:24
→ hydra60319:w大你人超好的，一直在幫原po解決熱的問題 XDD 07/03 22:26
→ gtgirl:真的很謝謝大家幫我點出我的糾結點，還有給我這麼多建議! 07/03 22:31
→ gtgirl:我這幾天腦袋一直沒辦法很客觀判斷我優先解決那一個部分~ 07/03 22:34
推 tonywutaipei:先跟房東反應房間熱的問題,看他可不可以幫忙解決,畢 07/03 22:35
→ tonywutaipei:竟房子是他的。若房東無意解決,妳可以委婉的跟他說這 07/03 22:35
→ tonywutaipei:樣的房子都租不久,畢竟你也希望找到長久房客,若他還 07/03 22:35
→ tonywutaipei:點不醒就趕緊找房子。 07/03 22:35
推 ziper:冷氣設定回家前兩個小時開，回家關掉，這樣應該不熱吧 07/03 22:37
推 ziper:或是水冷扇+噴酒精散熱，考生還搬家怎麼想都不智 07/03 22:40
推 sanachen:不然你白天出門開冷氣 晚上回來關掉好了 07/03 22:41
推 ziper:樓上比我還蝦趴XD 07/03 22:45
→ overhead:我也不愛吹冷氣 但我要是你這情況 會開兩個月冷氣 07/03 22:45
→ overhead:這很明顯是最小損失的作法 07/03 22:46
→ overhead:我覺得你是快考試了 太過緊張腦袋不清楚 才無法做正確決 07/03 22:46
→ overhead:定 07/03 22:47
→ gtgirl:是三天沒睡飽，實在太神智不清了~~~>< 07/03 22:48
→ cozlove:單純覺得想終止合約還要找朋友或爸爸來談.......... 07/03 22:50
→ cozlove:自己不能解決嗎? 房子是你自己租的 卻要別人來談.... 07/03 22:50
→ c012177:我的意思是 如果你很理性跟房東說這很熱你睡不著之類的 07/03 22:54
→ c012177: 房東也可以很理性拿合約壓你 你要的是提前解約金錢損失 07/03 22:54
→ c012177:最小 何不用求情的角度去切呢 07/03 22:54
→ myth27:如果我是房東會覺得遇到奧客，簽約前西曬這個很基本的問題 07/03 22:54
→ myth27:本來就該考慮進去，而且為什麼成年了遇到還要請爸爸出面解 07/03 22:54
→ myth27:決?拿爸爸或朋友去壓房東不是很為難人嗎 07/03 22:54
→ myth27:現在這個天氣連不是西曬的房間都很熱了，更何況不開冷氣 07/03 22:58
推 nekobe5124:先吹冷氣睡，平常盡量待在外面。不過我是建議你可以考 07/03 23:07
→ nekobe5124:慮找人遞補啦 07/03 23:07
推 catcatorz:就開冷氣睡覺阿 只開兩個月的晚上會比兩個月租金貴嗎? 07/03 23:12
推 beatryou:窗戶抹點水貼鋁箔紙上去隔熱~~冷氣睡前開兩小時讓牆壁 07/03 23:19
→ beatryou:吸飽冷氣~ 07/03 23:20
推 attack911:背景跟我好像XD司特加油！ 07/03 23:46
推 heloiselu:如果我是房東也會覺得愈到奧客+1學著自己處理事情吧加油 07/03 23:57
→ heloiselu:遇到* 07/03 23:58
→ whiter:租約就是白紙黑字列出條件沒什麼平不平等吧,也是雙方同意才 07/04 00:42
→ whiter:簽的,提前解約就是保障房東,不然簽一年意義何在？再說房子 07/04 00:43
→ whiter:最難爭取的就是裝冷氣,但冷氣有只是不想吹房東也很無奈吧 07/04 00:44
推 camilletss:開冷氣開到涼再關掉就好了，比搬來搬去或者跟房東談判 07/04 02:29
→ camilletss:簡單吧…這種天氣不想開冷氣只能搬到溪頭去了吧。 07/04 02:29
推 ru899:妳回家住吧 這房間離爛房還很遠耶 外面的房子可能無法符合 07/04 02:47
→ ru899:你需求 還是回家住 通勤吧! 07/04 02:47
推 city520:這也不算壞屋吧..... 你可以開定時冷氣+電風扇 07/04 04:23
推 sindy1988:徵徵看應該有寒暑假回南部房間空著的學生！ 07/04 10:08
噓 ringo750358:開冷氣就能解決的事...考試比較重要吧不要想東想西的 07/04 10:20
推 qqcc023:選擇二 找爸爸施壓..這太誇張了!租屋之前就該弄清楚，而不 07/04 11:30
→ qqcc023:是租了之後再來嫌東嫌西，最後還要找人施壓解約賠一個月， 07/04 11:31
→ qqcc023:是當作簽約無效嗎?? 也許你可以自行跟房東商量，切勿找人 07/04 11:32
→ qqcc023:因為這樣房東只會更強硬，自己無法接受才要叫人來橋，甚麼 07/04 11:32
→ qqcc023:邏輯? 不然就找看看有沒有人要租，轉租就不用賠了! 07/04 11:33
推 aidalynn:我也不喜歡吹冷氣~超容易頭痛 不過以你的情況看 我會開 07/04 12:07
→ aidalynn:怕頭痛或太冷就戴帽子或多加件外套吧 07/04 12:07
再次感謝各位女孩們的意見，我都有看~
謝謝你們花時間打這麼多字~
我這幾天身體不爽快，腦袋也跟著不清楚~
謝謝有女孩版這個園地讓我可以看到很多種意見，
我所需要的就是透過這些意見讓腦袋客觀一點，分清要搞定的先後順序。
不喜歡吹冷氣只是一種生活方式的傾向，
是說我傾向不吹冷氣，當然不是說我絕對不吹~
我不管住哪夏天怕熱儘量就是沖沖冷水澡，
只要窗戶打開有微風我就很高興~
至於上班場所或是圖書館開冷氣，我也阻止不了他們不是嗎?
當然現在環境比人強，我若再堅持不吹冷氣度過78月當然就蠢了...
這個版友們說了很多~~也分析了租金損失和電費兩者衡量下的大小了~
至於選擇二的找朋友或是請家人協助溝通談判，
可能是我和房東短暫接觸以來，
他們給我的感覺是我認為單靠自己無法有效溝通的吧。
我感覺他們說話行事滿硬滿計較的....
也可能是我租屋經驗有限，應該是所有房東都這樣~
光是確定要租房，房東當場就要收足額的第一個月租金作為定金。
如果是2、3千元，我6月得知房間靠東後可能就想放棄這間房了~
合約當然是白紙黑字，但是書店買的制式合約都訂得頗不公平，
動輒言及承租人決不異議，竟然還有條款規範說倘若涉訟，
出租人房東的訴訟費律師費要由承租人負擔，一看就覺得很扯~
倘若日後再有租房子簽租賃契約的機會，真的要堅持用崔媽媽網站上的合約範本~
找爸爸絕對是最爛的方法，女孩們別再鞭了啦~
所幸選擇二還停留可能性的階段，應該沒有讓老爸爸出動的那一天~!
最後，再次感謝大家~~
※ 編輯: gtgirl (192.192.134.225), 07/04/2014 13:27:56
推 Ephraim:如果我是房東, 你求情的話搞不好就一個月租金算了, 可是找 07/04 13:13
→ Ephraim:朋友或爸爸來壓我的話, 絕對硬起來照合約走...很討厭找人 07/04 13:14
→ Ephraim:來壓的人, 你要考司特還想要不照合約走, 這.... 07/04 13:14
→ Ephraim:不喜歡吹冷氣就設定冷氣在你回家前兩個小時開, 回家關掉不 07/04 13:15
→ Ephraim:就好了. 而且房子朝東比朝西的西曬問題小得多.. 07/04 13:16
推 pinn:別再講合約偏坦誰了...當初也是你情我願兩邊一起簽了的... 07/04 17:04
→ pinn:如果覺得不妥當初就不該簽 07/04 17:04
→ cozlove:覺得合約不公平幹嘛簽? 簽了才再嫌 莫名其妙 07/04 17:16
→ cozlove:你自己做決定 自己簽下去的就該自己負責不要再怪房東了 07/04 17:17
推 qqcc023:如果我是房東，你直接跟我說原因，我一定會心軟啦!記得以 07/04 17:47
→ qqcc023:後租屋前，先聊解屋況，盡量選白天看，才知道陽光照射方向 07/04 17:48
→ qqcc023:還有提醒你一件事，頂樓加蓋通常是鐵皮蓋，熱是一定的，很 07/04 17:49
→ qqcc023:少頂樓加蓋會使用防熱建材，租屋契約法規其實是政府訂的， 07/04 17:50
→ qqcc023:下次看清楚合約看清楚屋況!避免選擇頂樓加蓋! 07/04 17:51
推 mirrorswings:覺得直接找別的租吧~住過7樓頂間+太陽曬...悶熱斃了! 07/05 04:13
→ mirrorswings:!!!!!! 07/05 04:13
→ mirrorswings:我也跟原po一樣在家不開冷氣 07/05 04:14
推 fifi0828:其實簽約內容有疑問當下就直接修改就好啦 修改處雙方蓋章 07/05 17:10
→ fifi0828:x並不是一定要哪個版本~ 07/05 17:10
→ fifi0828:簽約內容你也不是沒看過啊~簽了再說不公平這很奇怪啊~ 07/05 17:11
→ fifi0828:就當作一次經驗吧 之後你就知道如何應對了 07/05 17:11
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