※ 引述《alphada (艾爾發)》之銘言：
: 大家覺得在高雄買房
: 有必要為了未來的保值性
: 優先考慮捷運站附近的物件嗎
: 還是要優先考慮生活機能方便的物件
: 又假設兩個物件都在同區域
: 一個旁邊就是捷運出口
: 一個要走路十分鐘才到
: 住高雄的版友會願意多加點預算買捷運站旁的嗎
是捷運站不開冷氣,不是捷運不開..XD...
這個一直都很蠢,寫信去罵也沒用.
高雄目前捷運旁邊的房子沒有比較貴.
所以...捷運帶動價格效應趨近於零.
短期買賣來講,完全不思考捷運...(輕軌是嫌惡設施,會讓房子貶值)
但是如果你要持有很久,那現在買捷運宅正是時候...
因為,0成本卡位...XD
也因此,如果兩個物件,捷運門口的要加價買...
那選擇當然就是兩間都不要,去找第三間,捷運門口不用加價的買...!!!!
另外,保值?
買便宜就是保值...捷運學區都是屁..XD
房子會有合理價差,所以被低估的那個就是保值,因為他會補漲到該有的價格.
而被高估的,你有世界奇觀,或是蓋宇宙港都沒用,你會貶值..
保值就是看價格,價格說話....被低估的就保值.
我在林園買公寓兩間打包70萬,然後花3x翻修,後來一間賣一百多一點...
我林園,汙染又重,沒車站,沒學區,沒快速道路,保值性屌打你甚麼農16新彎區...XD
我買賣價差2xx%,,,請問你買哪邊可以有2xx%的增值??
so..保值不是這樣看得,保值要看價格...
被低估的就是保值,被高估的就是貶值...
名嘴最愛亂講這些觀念,弄得一堆人大腦混亂...
結果一堆人無腦亂加價買一些有"話題"的地方,沒注意到她買價已經過高.
例如之前亞洲廣場前面大順富國...
他最高潮的時候價2x年屋格飆上17~18....嚇死寶寶.
百貨公司還沒蓋好,結果你賣的比漢神本館,漢神巨蛋旁邊的2x年屋還貴.
請問...這時候你買18...百貨公司蓋好你家正門口,旁邊300公尺有捷運,還有一等商圈.
你保值嗎??...
沒有,所以後來價格掉回15~16....百貨公司開幕都救不了你...
so...價格最重要,變化只是產生該有的價格變化.
但當你一開始價格就已經高估了,甚至高估超過變化帶來的預估價格.
那...你買下去只會被套...保值跟你八竿子打不上關係...
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推 hungi: 請問現在買捷運宅算賭博嗎？因爲沒有更多利多？ 03/06 21:34
長期路網起來可能是利多.
但是這個長期可能要超過7~10年...
很久很久.
然後效應有多少會因為很多原因鳩葛再一起,所以也無法預估會多少.
可能10%可能15%...
這樣你如果是中期例如3~5年的規劃..
你可能會有更好的選擇....
因此跟你的財務規畫有關..
推 sheeppig: 請問ceca大有沒有投資過正常不是殘破不堪的那種房子？ 03/06 21:36
→ sheeppig: 我實在很訝異現在30年以上的公寓這麼好銷。 03/06 21:36
我新成屋消掉三間,還有三間(有拉高價再賣)...XD
我都說再賺機車錢,很可憐.
一間房子賣掉扣掉所有成本實際稅後純利,一間賺一台機車....超可憐.
還是老屋好賺...隨便都是汽車...
我講過,人是金字塔,越底層的人越多.
大家怎麼會有貴的東西比較好賣的錯覺..XD
除非你是已經不同種生物,例如地上權...或是你用三房比較套房..
不然房子一定是越便宜的東西,買盤越廣大...
只要在市區,無論任何理由,任何利多,任何鄰居好不好管理好不好環境好不好學區好不好.
越便宜的東西,買盤越多....一直都是這樣,並且是等比級數的成長...
當然買盤多不代表你可以隨意哄抬價格...
因為價格跟市場供給有關,當其他人都在賣250,你要賣270當然你就賣不掉...
但是同樣250你要賣250,跟550你要賣550...250無論看屋還是出價都會比550多.
銷售機率也比較高.
對喔,賣房子我喜歡用機率表達..
例如行情500,我要賣500,我每個月賣掉機率可能是15%.
我要賣550,那我機率可能降成8%.
但是降成8%我有土地公保佑,隔天就賣掉了....
我賣450,明明機率是50%,但是就因為上次跟公媽有求沒去還願,所以三個月賣不掉.
而像我媽,我們都估行情6xx,他要賣880...機率1%,他放了兩年後賣掉...所有人都震驚..
這是一種賣房子的特性....
當你帶賽的時候,明明好賣的東西你就是賣不掉..不用懷疑,你要去拜拜.
當你鴻運當頭的時候,開天價的莫名其妙就被撿走...
這時候記得去""還願""...!!!
推 alexenderpp: 北X蘭園18/P！？真扯 03/06 21:36
蘭園的價格一直卡在那邊吧(15~16左右),也沒特別衝上去.
所以也沒跌...這幾年只有微幅一點點成長(幾年前在14~15)..
※ 編輯: ceca (114.47.143.193), 03/06/2019 21:56:45
推 HANAXALICE: 長知識了 03/06 22:06
推 LoveStreet: 高雄王先推 安安 03/06 22:14
推 deltaz: 感謝ceca大開釋 03/06 22:37
推 ooxxooxx: 可是高雄同一區塊, 捷運旁確實有賣比較貴呀..... 03/06 22:45
推 HANAXALICE: 比較遠的好像有，像楠梓之類的 03/06 22:49
推 Petrovsky: 好有趣喔 高雄人很聰明 捷運其實是嫌惡設施 03/06 23:20
推 HANAXALICE: 捷運的目的是載工人上工的 03/06 23:21
→ HANAXALICE: 大安公子還有少數人比較特別，覺得是很驕傲的東西， 03/06 23:22
→ HANAXALICE: 不就是交通工具嗎 03/06 23:22
→ milkwind: 捷運保值為何台北和高雄捷運站口，透天或店面差五倍多 03/06 23:23
→ milkwind: 可是便宜保值，那買六龜或是娜馬夏不是超級保值，還是 03/06 23:24
→ milkwind: 只限市中心才是越便宜越保值 03/06 23:24
推 HANAXALICE: 便宜是相同區域比較阿，這不是常識嗎 03/06 23:27
→ HANAXALICE: 相對便宜 03/06 23:27
→ HANAXALICE: 行情100你買80，這叫做買便宜 03/06 23:28
→ milkwind: 六龜也在高雄市.. 03/06 23:29
推 HANAXALICE: 台北100，高雄買80，可是行情60，叫做套牢 03/06 23:30
→ HANAXALICE: 我看你沒有慧根，勸你不要買的好 03/06 23:31
→ HANAXALICE: 你乾脆說高雄台北都在台灣好了 03/06 23:31
→ milkwind: 可是高雄也是人口不輸台北市，人均所得也沒差很多，房 03/06 23:31
→ milkwind: 價差好幾倍... 03/06 23:31
→ HANAXALICE: 東京六龜都在亞洲XD 03/06 23:32
→ HANAXALICE: 你自己慢慢想，想通了再來發表一下 03/06 23:32
→ milkwind: 我覺得高雄應該是台北1/2~2/3 03/06 23:34
→ HANAXALICE: 為什麼不是台北是高雄的2倍？ 03/06 23:36
推 kengriffeyjr: 是阿 所以高雄有補漲空間 03/07 00:41
→ kengriffeyjr: 你看高雄王近年只買高雄 03/07 00:41
推 mfcke: 很對欸 我媽也是都喜歡開天價放在那邊 我都嘴說看誰來買 03/07 00:52
→ mfcke: 大概放到我都忘掉的時候 她就打給我炫耀 看吧 是不是賣掉了 03/07 00:53
→ mfcke: 我是覺得她們那代就是房地產只漲不跌的年代 才有這種謬思 03/07 00:54
→ mfcke: 40年經驗讓他們很難去便宜賣 03/07 00:54
→ mfcke: 但是我這代的往後40年 不覺得這招行得通 03/07 00:54
推 kusomanfcu: 人口密度、使用大眾運輸習慣、停車費、還有薪資 03/07 01:08
推 kusomanfcu: 高雄的生活習慣就像沒有灣區的加州 03/07 01:10
→ kusomanfcu: 台北類似紐約 03/07 01:10
推 angelyi: 請問文山特區是有高估嗎? 03/07 09:27
→ foming: 現在r15附近的20年中古屋一堆一坪17-18萬咬的緊緊的，16萬 03/07 10:26
→ foming: 屋主連談都不談，就是因為捷運加分啊！ 03/07 10:26
推 iec: 謝謝西卡大的分析！！ 03/07 11:29
推 MiLu307: 政府應該頒發感謝狀給西卡大幫忙整修市容 xD 03/07 12:49
噓 wayaba: 輕軌是嫌惡設施？ 是圖書館吧 中央公園自救會表示 03/07 12:56
推 jimrogers: 推 03/07 13:35
→ emiru717: 可是很多建案都會拿捷運來推銷欸！ 03/07 17:19
推 acbc: 輕軌要看有沒有擋到交通,像C12~C13一邊是徒步區,一邊是河 03/07 19:09
→ acbc: 捷運內不開冷氣不冷,至少在這兩天寒流來是優點阿 03/07 19:11
推 whface: 推 03/07 20:07
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