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房屋繼承創高 買盤恐鬆動
專家表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，讓房市基本盤承壓。 圖／聯
合報系資料照片
國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家
表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，尤其繼承的房子轉售會被課重稅，
讓繼承者不想換屋買房，房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。
天時地利不動產總經理張欣民表示，長輩過世留給子孫的房子，大多是老房子，本來不少
人繼承之後，會把老房子賣掉另買新房子，但現在想到沉重房地合一稅，可能就打消換屋
念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售，應調整修正。
房地合一上路前，由於贈與子女房屋，可省贈與稅，子女轉售，也不會被課重稅，很多人
把名下房子事先安排贈與給子女，2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。
2016年1月房地合一稅上路後，贈與子女房屋，贈與稅基雖然仍採公告現值，但子女如果
轉售，就必須以實際售價，減去公告現值，計算獲利後，申報房地合一稅，由於公告現值
和市價差距甚巨，稅額驚人。
以一間1500萬房子來說，公告現值大約500萬元，子女受贈之後，以1500萬元賣出，扣掉
公告現值500萬，等於獲利1000萬元，如果持有一年內出售，課稅45%，要450萬元，一至
二年出售，要350萬，兩年以上也要200萬元。
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/02/26/6/5975168.jpg
繼承轉售，房地合一稅算法跟贈與一樣，不過繼承可省下土增稅，因此房地合一稅上路後
，很多人不再規畫贈與，讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟，2017年達5.3萬
棟，去年進一步升高至5.6萬棟，已比贈與多出1.3萬棟。
張欣民說，繼承棟數大增，除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，這幾年
房價大漲小回，居高不下，很多人決定「等房」，等長輩留下房子而不買房，也是主因。
他說，過去不少人繼承長輩房子後，如果房子偏遠、老舊，會把房子賣掉，賣掉的錢就用
來買屋。房地合一上路後，一旦轉售，動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額，如此很難買到
同樣條件的房子，乾脆打消賣房換屋的念頭。
張欣民說，現在繼承的房子，大多數是老房子，流動性不高，不至於造成房產流動性問題
，不過，繼承量愈大，代表愈來愈多人不用買房也有房子，現行稅制又不利這些人換屋，
對房市未來相當不利。
心得：
房屋自住自有率高 趨勢不買房都往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的有錢人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
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┌房價不合理 當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
┌稅基不合理 才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
https://youtu.be/DT1AeDuo7C0
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推 ganninian: 看賴家王就知道了 賴家等繼承 過得多愜意啊 02/28 11:51
推 qoocod0923: 北部房子千萬不要賣掉繼承後用租收租就爽了中南部一定 02/28 11:55
→ qoocod0923: 要趕快買新房子在收租 中南部年輕人是不住老房子 02/28 11:55
→ qoocod0923: 的 02/28 11:55
→ qoocod0923: 所以中南部房價還是會一直在漲 大家會買 02/28 11:55
推 hitsay: 繼承房屋多老舊，住新的比較好，至少女朋友會要求 02/28 12:00
推 HarryHTC: 看髒話王就知道他在怨恨雙親無房給他繼承 02/28 12:07
推 kevinhon: 台灣要變古蹟王國了，問樓上最清楚 02/28 12:10
推 adroddick: 等到繼承都幾歲了…… 02/28 12:13
推 HarryHTC: 還好不是變幻想國 全國有一位幻想王就夠 穢氣了 02/28 12:21
推 Petrovsky: 繼承數量暴增 + 少子化大海嘯 多多、套套還能樂觀?! 02/28 12:37
推 jinzhu: 其實蠻多老屋地段不錯 生活機能也比較好吧 02/28 12:57
推 huk40199: 中南部不住老房子你說笑吧 02/28 13:02
→ huk40199: 市區老透天熱到爆好嗎 02/28 13:02
推 andykao082: 等崩盤價 02/28 13:36
推 Lincoln: 最好自己賺錢買新屋啦 02/28 14:20
→ Lincoln: 老屋除了土地以外，結構，住戶，修繕都是問題 02/28 14:21
→ wheat1130: XD 02/28 14:29
推 izam: 繼承來的房子大多老破舊，年輕人寧可加點錢改善一下住房品質 02/28 14:31
→ izam: 所以我想公寓價格會繼續探底，20年內的大樓華夏會越見搶手。 02/28 14:32
推 MiLu307: 有家可以賴多好,多的是買不起還要養父母的族群 02/28 14:59
推 asole: 兩項數據加起來10萬！！！ 02/28 15:04
推 kusomanfcu: 繼承通常是舊制不是房地合一啦，一群傻傻的 02/28 16:10
推 niko0202: 必死無疑 早晚都要繼承 差在那？ 遲早打掉重蓋 遠目 02/28 21:01
推 kobe760903: 誰說繼承的房子一定是老房呢.. 20年前房價沒那麼誇張 03/01 04:03
→ kobe760903: 手上有一兩間也是合理的 03/01 04:03
→ kobe760903: 更不用說板上還一堆古蹟在賣... 03/01 04:04
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